청년전용 보증부월세대출은 월세로 사는 청년에게 보증금과 월세를 함께 빌려주는 주택도시기금 대출입니다. 전세자금대출이 보증금만 다루는 것과 달리 매달 내는 월세까지 대출 대상에 포함되고, 월세 20만 원까지는 이자가 붙지 않습니다. 월세 부담이 큰 청년에게는 실질적인 도움이 되지만 대상 주택 범위가 좁아 자격부터 따져봐야 합니다. 2026년 8월 기준으로 대출 대상과 주택 조건, 한도와 금리 구조를 정리했습니다.
1. 청년전용 보증부월세대출 자격 요건
신청하려면 아래를 모두 충족해야 합니다.
연령은 만 19세 이상 34세 이하이며, 대출 접수일 기준으로 민법상 성년인 단독세대주여야 합니다. 아직 세대를 분리하지 않았더라도 예비 세대주로 신청할 수 있습니다.
무주택은 세대주 본인뿐 아니라 세대원 전원에게 적용됩니다.
소득은 신청인과 배우자의 합산 총소득이 5,000만 원 이하여야 하고, 순자산은 2026년도 기준 3.45억 원 이하여야 합니다.
여기에 이 대출만의 조건이 하나 더 있습니다. 다른 주택 관련 대출을 이용하고 있으면 안 됩니다. 주택도시기금 대출을 이미 받았거나, 은행 전세자금대출 또는 주택담보대출을 쓰고 있다면 대상에서 제외됩니다. 전세대출을 받았다가 월세로 옮기면서 이 상품을 쓰려는 경우라면 기존 대출 상환 여부를 먼저 확인해야 합니다. 요건상 기존 주택 대출을 정리한 상태여야 신청이 가능합니다.
2. 대상 주택과 대출 한도
살려는 집의 조건이 다른 상품보다 좁습니다.
| 구분 | 기준 |
|---|---|
| 전용면적 | 60㎡ 이하 |
| 임차보증금 | 6,500만 원 이하 |
| 월세 | 70만 원 이하 |
전용면적 60㎡는 약 18평에 해당합니다. 청년전용 버팀목전세자금이 85㎡까지 허용하는 것과 비교하면 대상 주택의 범위가 상당히 좁은 편입니다.
한도는 보증금과 월세로 나뉩니다.
| 대출 종류 | 한도 |
|---|---|
| 보증금 | 최대 4,500만 원 |
| 월세 | 최대 1,200만 원 (24개월 기준, 월 50만 원 이내) |
월세 대출은 매달 한 번에 다 받는 것이 아니라 월 50만 원 한도로 24개월간 나눠 받는 구조입니다. 24개월을 채우면 1,200만 원이 됩니다.
보증금 한도가 4,500만 원인데 대상 주택의 보증금 상한은 6,500만 원입니다. 보증금이 6,500만 원인 집에 들어간다면 4,500만 원까지만 대출되고 나머지 2,000만 원은 본인이 마련해야 합니다.
예를 들어 보증금 5,000만 원에 월세 40만 원인 집을 계약한다고 하면, 보증금은 한도인 4,500만 원까지 빌리고 월세는 월 40만 원씩 24개월간 총 960만 원을 빌릴 수 있습니다. 보증금 차액 500만 원은 본인 자금으로 채워야 합니다. 두 대출은 한도가 각각 정해져 있어 한쪽을 덜 쓴다고 다른 쪽 한도가 늘어나지는 않습니다.
3. 청년전용 보증부월세대출 금리 — 월세 20만 원까지 무이자
청년전용 보증부월세대출의 가장 큰 특징은 금리 구조입니다.
| 구분 | 금리 |
|---|---|
| 보증금 | 연 1.3% |
| 월세 (월 20만 원까지) | 연 0% |
| 월세 (월 20만 원 초과분) | 연 1.0% |
월세는 20만 원까지 이자가 붙지 않습니다. 월 20만 원씩 24개월을 빌리면 480만 원을 무이자로 쓰는 셈입니다. 20만 원을 넘는 금액에만 연 1.0%가 적용됩니다.
예를 들어 월세 대출을 월 50만 원 받는다면, 20만 원은 무이자이고 나머지 30만 원에만 연 1.0%가 붙습니다. 24개월을 채우면 총 1,200만 원을 빌리게 되는데, 이 중 480만 원은 이자 없이 쓰는 금액이고 나머지 720만 원에만 이자가 계산됩니다.
보증금 금리 1.3%도 청년전용 버팀목전세자금의 연 2.2~3.3%보다 낮습니다. 다만 보증금 한도가 4,500만 원으로 버팀목의 1.5억 원보다 훨씬 작고, 대상 주택도 전용 60㎡·보증금 6,500만 원 이하로 제한됩니다. 금리만 보고 고를 상품이 아니라 보증금이 적은 월세 계약에 특화된 상품으로 보는 편이 정확합니다.
4. 신청 방법과 상환 방식
신청 기한은 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내입니다. 이 기한을 넘기면 신청할 수 없습니다.
상환 방식은 25개월 만기 일시상환입니다. 일시상환은 대출 기간 중 원금을 나눠 갚지 않고 만기에 한 번에 상환하는 방식을 말합니다. 연장을 반복하면 최장 10년 5개월까지 이용할 수 있으므로, 만기가 다가오기 전에 연장 요건을 확인해두는 것이 중요합니다.
취급 은행은 우리은행, KB국민은행, 신한은행이며 NH농협은행도 취급 대상에 포함돼 있습니다.
신청 시 주의사항
일시상환이므로 만기에 목돈이 필요합니다. 연장 조건을 미리 확인해두지 않으면 만기에 상환 부담이 한꺼번에 몰립니다. 다른 주택 대출을 이용 중이면 신청할 수 없다는 점, 전용면적 60㎡ 이하만 대상이라는 점도 계약 전에 확인해야 합니다.
5. 자주 묻는 질문
Q. 보증금 없이 월세만 빌릴 수 있나요?
월세 대출만 이용하는 것도 가능합니다. 보증금 대출과 월세 대출은 각각 한도가 정해져 있어 필요한 쪽만 신청할 수 있습니다. 다만 대상 주택 요건과 자격 기준은 두 경우 모두 동일하게 적용됩니다.
Q. 월세 20만 원 무이자는 언제까지 적용되나요?
월 20만 원까지의 대출금에 대해 이자가 없는 구조이며, 24개월간 월세 대출을 받는다면 그 기간 동안 적용됩니다. 20만 원을 넘는 금액에는 연 1.0%가 붙습니다.
Q. 전세자금대출과 무엇이 다른가요?
전세자금대출은 보증금만 대상으로 합니다. 청년전용 보증부월세대출은 보증금과 매달 내는 월세를 함께 빌려줍니다. 전세로 들어갈 계획이라면 청년전용 버팀목전세자금 대출 조건을 확인하시는 편이 맞습니다.
Q. 버팀목전세자금과 소득 기준이 같은가요?
소득과 자산 요건은 같습니다. 두 상품 모두 합산 소득 5,000만 원 이하, 순자산 3.45억 원 이하가 기준입니다. 차이는 대상 주택과 한도, 금리에 있으므로 전세로 갈지 월세로 갈지에 따라 고르면 됩니다.
Q. 월세 지원금과 같이 받을 수 있나요?
성격이 다른 제도입니다. 청년전용 보증부월세대출은 빌려서 갚는 대출이고, 청년월세지원은 갚지 않는 현금 지원입니다. 중복 가능 여부는 각 창구에서 확인이 필요합니다.
6. 정리 및 확인처
청년전용 보증부월세대출은 만 19~34세 무주택 단독세대주 중 합산 총소득 5,000만 원 이하, 순자산 3.45억 원 이하가 대상입니다. 전용 60㎡ 이하, 보증금 6,500만 원·월세 70만 원 이하 주택에 대해 보증금 4,500만 원과 월세 1,200만 원까지 빌려줍니다. 월세는 20만 원까지 무이자입니다. 다른 주택 대출을 쓰고 있으면 신청할 수 없으므로 은행에서 먼저 확인하시기 바랍니다. 신청 기한도 3개월로 짧은 편이라 계약 단계에서 미리 상담해두는 편이 안전합니다.